Arco da Graça 6-12
Dez apartamentos turísticos com piscina e jardim no coração histórico de Lisboa — operados pela GuestReady, com mínimo anual garantido.
10 apartamentos · Rua do Arco da Graça 6-12A, Lisboa · Baixa / Graça · Edifício reabilitado
Um edifício do séc. XVIII, reabilitado no centro histórico
Edifício setecentista integralmente reabilitado com piscina e jardim próprios — uma exclusividade rara na cidade — e vistas para o Castelo de São Jorge em todos os pisos.
Vista de castelo partilhada por todos os apartamentos.
Piso a piso
Escolha a estrutura que se adequa à sua estratégia
Um modelo mantém os custos correntes consigo, paga uma comissão menor e garante um mínimo mais alto; o outro tem a GuestReady a suportar todos os custos operacionais por uma comissão superior, com mínimo garantido inferior mas zero exposição a custos.
Gestão — Líquido de Custos
Mínimo garantido mais alto · comissão menor · custos correntes por sua conta
- Mínimo garantido
- €2.400 / unidade / mês (floor anual)
- Custos operacionais (utilities)
- pagos pelo proprietário, deduzidos antes da comissão
- Comissão GuestReady
- 12% da receita líquida após custos
- Upside
- sem tecto — mais em anos fortes
- Prazo
- 10 anos + renovações (mín. 5, pré-aviso 6 meses)
- Carência
- 3 meses
- FF&E
- custo do proprietário; planeamento e organização GuestReady
Garantido Tudo Incluído
Cobrimos todos os custos operacionais · zero exposição a custos
- Mínimo garantido
- €1.900 / unidade / mês (floor anual)
- Custos operacionais
- totalmente pagos pela GuestReady
- Comissão GuestReady
- 33% da receita líquida (cobre todos os custos operacionais)
- Rendimento
- previsível, zero exposição a custos
- Prazo
- 10 anos + renovações (mín. 5, pré-aviso 6 meses)
- Carência
- 3 meses
- FF&E
- custo do proprietário; planeamento e organização GuestReady
Transparência total de custos — sempre.
Qualquer que seja o modelo escolhido, tem um dashboard do proprietário em tempo real com cada reserva, pagamento e custo operacional — incluindo custos facturados em nome da GuestReady. Nada é escondido.
Como ganha
Líquido de Custos
- 1Recebemos toda a receita.
- 2Deduzimos taxas de canal + custos operacionais.
- 3Aplicamos comissão reduzida (12%).
- 4O restante é seu — mais upside, custos por sua conta.
- 5Floor anual €2.400/un/mês; complementado se o ano ficar aquém.
Tudo Incluído
- 1Recebemos toda a receita.
- 2Pagamos todos os custos operacionais — nunca vê uma factura.
- 3Aplicamos comissão superior (33%).
- 4Fica com o saldo — zero exposição a custos.
- 5Floor anual €1.900/un/mês; complementado se o ano ficar aquém.
Exemplo prático — por unidade, mês médio
- Receita bruta
- €4.597
- Taxas de canal e pagamento
- −€819
- Custos operacionais
- −€130
- Comissão GuestReady (12%)
- −€438
- Fica consigo
- €3.210
- Floor
- €2.400
- Receita bruta
- €4.597
- Taxas de canal e pagamento
- −€819
- Receita líquida
- €3.778
- Comissão GuestReady (33%, cobre custos)
- −€1.247
- Fica consigo
- €2.531
- Floor
- €1.900
Por edifício / ano
Líquido de Custos — fica com €385.272/ano, floor garantido €288.000/ano.
Tudo Incluído — fica com €303.784/ano, floor garantido €228.000/ano.
Base: valor bruto de reservas €551.679/ano nas 10 unidades.
O seu rendimento ao longo do ciclo (por unidade/mês)
| — | Líquido de Custos | Tudo Incluído |
|---|---|---|
| Conservador (−15% receita) | €2.711 | €2.151 |
| Previsto | €3.210 | €2.531 |
| Forte (+10% receita) | €3.543 | €2.784 |
| Pior caso — mínimo garantido | €2.400 | €1.900 |
Líquido de Custos oferece um floor mais alto e mais upside em anos fortes, se assumir os custos correntes; Tudo Incluído remove toda a exposição a custos com rendimento previsível e um floor inferior.
Estimativa de ano estabilizado. Apenas o mínimo anual garantido é contratualmente fixado (reconciliado uma vez por ano, apresentado por unidade/mês para leitura). Valores finais sujeitos ao mix de unidades e ao licenciamento.
Edifícios como o seu, já com desempenho comprovado
GuestReady - Esperança do Cardal Apartments
Lisboa · 8 apartamentos
4.6★ · 467 avaliações
GuestReady - Elias Garcia Apartments
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GuestReady - Republic Apartments
Lisboa · 16 apartamentos
4.6★ · 597 avaliações
Term sheet — principais condições
- Partes
- Proprietário e GuestReady (operador)
- Ativo
- Arco da Graça 6-12, Lisboa, 10 unidades (mix final a confirmar)
- Estrutura
- cedência de exploração (IVA dedutível) ou arrendamento simples
- Prazo
- 10 anos, renovações mín. 5 anos, pré-aviso 6 meses
- Carência
- 3 meses; pagamento começa no 1º mês completo de operação
- Remuneração
- modelo Líquido de Custos (12%, floor €2.400/un/mês) ou Tudo Incluído (33%, floor €1.900/un/mês), mínimo ANUAL reconciliado uma vez por ano
- FF&E
- custo do Proprietário; planeamento e organização GuestReady
- Reporting
- dashboard do proprietário em tempo real, incluindo custos em nome da GuestReady
- Manutenção
- corrente: GuestReady; estrutural: Proprietário (não urgente ≤15 dias, urgente ≤7 dias)
- Impostos
- prediais: Proprietário; da operação: GuestReady; condomínio: GuestReady
- Equipamentos (AVAC etc.)
- manutenção e substituição fim-de-vida: GuestReady
- Utilities
- electricidade, água e comunicações: GuestReady (no modelo Líquido de Custos, deduzidas à receita)
- Certificação energética
- Proprietário
- Seguros
- edifício: Proprietário; atividade: GuestReady
- Obras de melhoria
- GuestReady pode, se não estruturais e notificadas
- Impossibilidade de uso
- redução/isenção pro-rata se não imputável à GuestReady
- Ónus
- sem restrição ao Proprietário, salvaguardados os direitos da GuestReady
- Preferência
- direito de primeira recusa em venda ou novo arrendamento/exploração
- Objeto
- exploração de alojamento turístico e serviços complementares
Este term sheet é indicativo e não vinculativo. Não constitui proposta ou convite a contratar. Os valores comerciais são indicativos; termos finais sujeitos a contrato.
Operamos edifícios inteiros nas melhores cidades da Europa
Fundada em 2016 a operar apartamentos individuais nas principais cidades da Europa, hoje a GuestReady opera edifícios inteiros de alojamento serviced, apart-hotéis e hotéis, transformando-os em activos hoteleiros de elevado desempenho.
RentalReady — a nossa plataforma construída in-house
Automação de preços com IA
Dynamic pricing em todos os canais de distribuição.
Dashboard em tempo real
Desempenho e pagamentos actualizados ao minuto.
Operações 24/7
Concierge de hóspedes, housekeeping e orquestração de manutenção.
O seu edifício, protegido em cada estadia
Hóspedes verificados & cauções
Validação de identidade e cauções em todas as reservas.
Limpeza profissional & inspeções regulares
Equipas próprias com checklists e auditorias periódicas.
Manutenção preventiva
Planos de intervenção que antecipam falhas antes de acontecerem.
Do primeiro contacto ao lançamento
Descoberta
Reunião, visita ao edifício e alinhamento de objectivos.
Acordo
Term sheet, due diligence e assinatura do contrato.
Setup
FF&E, licenciamento AT, fotografia e ligação aos canais.
Lançamento
Abertura ao público, pricing dinâmico e reporting em tempo real.